независимая база знаний по ИЖС · 6 разделов · 9 разборов

Строим дом
без чужих ошибок

Дорожная карта индивидуального строительства: что проверить до покупки земли, чем каркас отличается от газобетона по деньгам и срокам, как не утонуть в высоком УГВ и как принимать этапы у подрядчика.

Начать с участка →Калькуляторы и чек-листы

В каждой статье — личный опыт автораЦифры сверены с документамиБез «идеальных технологий»

Дорожная карта стройки

01 → 06 · в правильном порядке

0113 статей

Участок и старт

Нулевой цикл ИЖС без ошибок: как проверить участок до сделки, что смотреть в ЕГРН и ГПЗУ, зачем нужно геологическое бурение, как высокий УГВ меняет смету и с чего начинать бюджет стройки. Разбираем 12 проверок участка, порядок получения уведомления о планируемом строительстве и типичные ошибки покупателей, из-за которых дом приходится ставить не там, где хотелось, а там, где разрешено.

Перейти →

0214 статей

Технологии и материалы

Каркас, газобетон, керамический блок, кирпич: чем отличаются стены по цене квадратного метра, срокам возведения и поведению в эксплуатации. Сравниваем ленточный фундамент и УШП, разбираем утепление каркасника, кладку газобетона, кровлю и фасады. Только измеримые критерии: стоимость работ, толщина пирога, трудозатраты, типичные дефекты и способы их избежать.

Перейти →

0313 статей

Инженерия

Инженерные системы загородного дома: скважина и обвязка, фильтрация, зимняя эксплуатация, септики и СБО при высоком УГВ, отопление без газа, вентиляция каркасника, ввод электричества и сборка щита. Разбираем схемы, диаметры, уклоны, бюджеты и ошибки монтажа, которые проявляются на первой же зиме. С цифрами по стоимости и срокам работ.

Перейти →

0416 статей

Этапы и отделка

Последовательность работ на участке и в доме, приёмка каждого этапа, черновая и чистовая отделка, смета и контроль расходов, договор с подрядчиком и споры по качеству. Что проверять в фундаменте, стенах, кровле и инженерии до подписания акта, какие дефекты дешевле исправить сразу и как фиксировать замечания, чтобы они были устранены, а не забыты.

Перейти →

0511 статей

Участок и ландшафт

Что делать с водой на участке: пристенный и кольцевой дренаж при высоком УГВ, ливневая канализация, отмостка, водоотведение с кровли, планировка и заезд на участок, заборы и дорожки. Разбираем схемы, уклоны, трубы, глубину заложения и бюджеты. Отдельно — ошибки, из-за которых подвал и цоколь затапливает уже после первой весны.

Перейти →

069 статей

Инструменты

Рабочие инструменты для планирования стройки: калькуляторы дренажа, фундамента, септика и стоимости дома, PDF-чек-листы выбора участка и приёмки этапов. Каждый калькулятор объясняет формулу и исходные данные, чтобы цифру можно было перепроверить по своей смете, а не принимать на веру. Скачивается без регистрации.

Перейти →

Свежие разборы

практика · цифры · ошибки

Инструменты8 мин14 ноября 2026 г.

Смета кровли: шаблон по разделам и проверка

Шаблон сметы кровли из 9 разделов, как считать площадь скатов и погонаж доборных, цены материалов 2026 и проверка сметы подрядчика. Пример на дом 150 м².

Максим Леонов

Участок и старт8 мин14 ноября 2026 г.

Подключение электричества к участку: заявка, ТУ, СИП

Как подключить 15 кВт к участку по 35-ФЗ и Правилам № 861: заявка, ТУ, сроки, льготная плата, СИП и ввод, счётчик. Смета 95–260 тыс. ₽ и ошибки.

Максим Леонов

Участок и старт8 мин14 ноября 2026 г.

Оформление дома в собственность: техплан, кадастр, ЕГРН

Как зарегистрировать дом по 218-ФЗ: уведомление об окончании, техплан у кадастрового инженера, пошлина и сроки. Дачная амнистия, самовольная постройка и смета 30–85 тыс.

Максим Леонов

Участок и старт8 мин14 ноября 2026 г.

Межевание и границы участка: как установить и что делать в споре

Как установить границы участка: межевой план, согласование с соседями, вынос в натуру, реестровая ошибка и судебные споры. Смета 23–200 тыс. ₽ и ошибки.

Максим Леонов

Инструменты8 мин14 ноября 2026 г.

Чек-лист выбора технологии дома: 100 баллов

Инструмент выбора технологии дома: 10 критериев с весами, шкала на 100 баллов, порог 70 и таблица технологий по цене, срокам и теплу. Пример на семью из 4.

Максим Леонов

Инструменты8 мин14 ноября 2026 г.

Чек-лист приёмки отделки: 45 пунктов и допуски

Чек-лист приёмки отделки дома: 45 пунктов по штукатурке, стяжке, плитке, покраске, окнам и дверям, допуски в мм и инструменты. Что проверять и когда.

Максим Леонов

Инженерия8 мин14 ноября 2026 г.

Вентиляция с рекуперацией: ПВУ, расчёт и монтаж

Как работает ПВУ с рекуператором, какой воздухообмен нужен дому 150 м², как развести воздуховоды, сколько стоит и когда установка окупается. Смета и ошибки.

Максим Леонов

Этапы и отделка8 мин14 ноября 2026 г.

Терраса и крыльцо: конструкция, материалы, цена

Сколько стоит терраса 20 м² и крыльцо, какие материалы выбрать, как примкнуть к дому без трещин, какие ступени и навес нужны. Смета, ошибки и приёмка.

Максим Леонов

Технологии и материалы8 мин14 ноября 2026 г.

Свайно-ростверковый фундамент: расчёт, монтаж, ошибки

Когда свайно-ростверковый фундамент лучше ленты, какие сваи выбрать, зачем висячий ростверк с зазором, как считать число свай. Смета дома 140 м² и ошибки.

Максим Леонов